物业管理总体目标

物业管理总体目标

物业管理总体目标，物业是现在一个比较重要的职业，主要看个人的工作能力，无论做什么都要掌握好分寸，需要注意一些小细节，下面就来看一看物业管理总体目标，大家一起学习一下吧。

对物业实行企业化、经营化管理，就是为了克服旧体制的弊端，最大限度地实现物业的社会效益、经济效益和环境效益的统一。具体来说，是为了实现下述目标：

创造安全、舒适、和谐的居住环境;

发挥物业最大的使用价值;

使物业尽可能保值、增值。

物业管理企业，通常要承担如下责任：

制订及落实租务策略；

确保所管理的物业遵守国家法规；

策划租户的组合及物色潜在租户；

执行租务条件；

履行租务管理工作，例如管理租户租用物业的情况及附属康乐设施，就出租、退租、租金调整、终止租约及续订租约与租户磋商；

制订及落实有关楼宇管理、维修及改善的政策及计划；

提出更新改造建议及监察有关活动。

物业经营管理企业

物业经营管理企业的发展过程，通常是从物业管理起家，逐渐向上延伸，过渡到物业管理与资产管理并重的复合型企业。也有少量房地产资产管理企业，通过向下延伸，发展成综合的物业经营管理企业。

物业管理企业划分为管理型、专业型和综合型三种。

专业型物业管理企业

专业型物业管理企业是具 ……此处隐藏369个字……区管理的经济效益不单体现在开发企业身上，还体现在物业管理企业本身。小区管理从单纯收取管理费来讲，是微利的，但如果善于经营，通过开展各种有偿服务，仍会取得较好的经济效益

物业服务标准分为四个等级：

一、小区的主要出入口巡岗时间要大于等于12个小时，公摊面积每天内要打扫两次；

二、小区的主要入口巡岗时间要大于等于10个小时，公摊面积每天打扫一次；

三、小区的主入口巡岗时间大于等于8个小时，公摊面积每天打扫一次；

四、公摊面积和垃圾每天清理一次。

物业管理涉及的组织

1、业主大会

业主是指物业内房屋和相关设施的所有权人。业主大会则是由物业内的业主所组成的。

按照有关规定，业主大会必须有超过半数以上投票权的业主出席方能进行。业主可以委托代理人出席业主大会，不满18周岁的业主由其法定代理人出席。

业主大会的职权包括：

选举、罢免管委会的组成人员。

监督管委会的工作。

听取和审查管委会的工作报告。

决定物业内关于业主利益的重大事项。

修改业主公约。

改变和撤销管委会不适当的决定。

批准管委会章程。

2、管委会

管委会是物业管理委员会的简称，是在房地产行政主管部门指导下，由物业内的业主和使用人选举的代表组成，代表和维护物业内业主和使用人的合法权益。

3、物业管理企业

物业管理企业受物业管理委员会及房地产产权人的委托，承担居住小区的物业管理。