两年内购房如何理财最佳
两年内购房如何理财最佳，现今生活中，许多人身上会存一些钱准备买房，但有些人想利用买房的钱来理财，到时候还能有收益。那么两年内购房如何理财最佳？我们一起来看看！
两年内购房如何理财最佳1组合投资，理性消费，调低购房预期，参加工作不久的年轻人应该如何规划？
习惯了依靠父母的收入以及各种保障，独立不久的年轻一族如何为自己将来的人生做好理财、保险等各种打算，成为不少“涉世不久”的年轻男女首先考虑的难题。
读者王先生打来热线电话咨询，他已经工作两年了，手头也有了些存款，但是，对于如何理财还是一头雾水，看到各家银行推出的理财产品，也不知道如何根据自己的情况进行投资理财。
记者对入职3年内的白领人群进行了调查采访，有50%的人基本不理财，只进行单纯的存款。
有30%的人有理财意识，但由于缺乏理财知识，尝试理财投资后，因收益不大，处在“理财休眠期”状态。有20%的人对每月收入，进行定期存款，以及合理化的理财规划项目。
一、基本情况
王先生，26岁，单身，本科毕业，目前为某外贸公司职员，工作2年，与父母同住。目前资产情况为现金及活期存款6万元，定期存款2万元，债券基金及股票3.2万元，无负债。
每月税后收入5000元，年终奖5万元。衣食费支出2000元，交通费支出1000元，其他支出500元。参加社会医疗保险。
二、理财目标……此处隐藏1855个字……
再留出装修费用10万，剩余的46万元左右，全部用作支付首期(因为很少有投资产品可以获得6.12%的年收益)，其余部分做26万元的按揭贷款。
假定贷款期限为10年，采用等额本息还款法，每月还款额约为2900元，不到家庭收入的三分之一，对家庭生活水平不会造成很大影响。
三、用质押解决首付
姜为夫妇的主要理财目标是近期买房的问题，考虑在两年内会有子女抚养费用的开支。预计子女费用开支增加2000元/月，购房目标为72万元。
姜为夫妇的现有财务收支情况良好，即使增加2000元/月的子女费用开支，也不会对其财务状况带来很大影响。
购房款72万元，需要约22万元首付，其余部分50万元贷款，其中商业贷款30万元，公积金贷款20万元。根据现有银行、公积金管理规定，每月约等额还款2800元。现有公积金缴纳的3000元就可以用于还贷了。
筹集短期资金用于首付款是一个关键。有两个方案可供选择。
方案一：用现有的国债、美元理财产品或信托产品进行质押，支付6.12%的利息，筹满房屋的首付款。22万元贷款每月支付利息约为1300元，办理简便，且能短期内购房，获得房产增值。
方案二：姜为夫妇短期租房居住，等相应产品到期后提现用于购房。这需要增加租房开支，约1000元/月，但时间较长，需两年后购房，房屋增值的投资机会将延后。
根据目前房产市场行情，房屋短期内的变动幅度不会太大，但仍有一定的上升空间，故建议采用方案一执行，有利于抓住房屋的投资机会，增加个人家庭资产。同时公积金贷款也能尽早使用，调节个人家庭开支的合理性。
